Arsa Satış Karşlığ Gelir Paylaşmı İşi

İhale Konusu İşin Adı : “İstanbul Sarıyer Zekeriyaköy Arsa Satışı Karşılığı

Gelir Paylaşımı İşi”

Arsa SatışıKarşıığıGelir Paylaşııİş: Şirket’ in mülkiyetinde veya tasarrufunda bulunan

taşınmazlar üzerinde, Teklif Alma Şartnamesi ile eklerinde belirtilen şartlar dâhilinde, Şirket’ den

her hangi bir parasal kaynak çıkışı olmadan, Yüklenici’ nin İmar Mevzuatına uygun olarak

yapacağı ve Şirket’ in onaylayacağı tüm projelere ve detaylara uygun olarak gerekli her türlü üst

yapı ve alt yapı inşaat işlerinin Yüklenici tarafından yapılması, yapılan bu inşaatların satılabilecek

bağımsız bölümlerinin Yüklenici tarafından pazarlanması ile satışı ve bahsedilen bu işler ile ilgili

her türlü masrafların Yüklenici tarafından karşılanması, yapılan inşaatların satılabilecek bağımsız

bölümlerinin satışından sağlanacak gelirin Şirket ile Yüklenici arasında paylaşılmasıdır.

1- İhaleye Esas Taşınmazların Tapu ve İnşaat Bilgileri:

İli İlçesi

Mahallesi /

Köyü

Ada

No*

Parsel

No*

Yapı Cinsi

Arsa Alanı

(m2)

Emsal

(KAKS)

Emsale Esas

İnşaat Alanı

(m2)

a b c = a x b

İstanbul Sarıyer Zekeriyaköy

101 2 Konut 51.880,88 0,30 15.564,26

101 3

Ticaret+

Konut

7.603,30 0,80 6.082,64

101 4 Konut 25.235,23 0,30 7.570,57

102 3

Ticaret+

Konut

9.188,44 0,80 7.350,75

102 4 Konut 79.665,81 0,30 23.899,74

103 2 Konut 149.511,21 0,30 44.853,36

103 3

Özel Temel

Eğitim

Öncesi

Eğitim Alanı

1.134,67 1,00 1.134,67

103 4

Ticaret+

Konut

18.497,20 0,80 14.797,76

102 1

Sağlık Tesisi

Alanı

(A.S.M.)

795,71 1,0 795,71

102 2-6 Dini Tesis 3.729,89 1,0 -

103 1 Dini Tesis 1.564,33 1,0 -

Park 118.139,25 - -

Toplam 466.945,92 122.049,46

Zekeriyaköy İhale İlanı 2 / 10

Yukarıda bilgileri verilmiş olan Zekeriyaköy''de bulunan Şirketimiz tasarrufundaki 34 adet Kadastral

Parselden oluşan alanda, 18. Madde İmar Uygulaması devam etmekte olup, ada ve parsel

numaralarında değişiklik olabilir ve parsel alanları da yaklaşıktır.

Plan Notları İle İlgili Bilgiler: Konut alanlarında Hmaks=6,50 m, Ticaret+Konut alanlarında,

Hmaks=9,50 m, Özel Temel Eğitim Öncesi Eğitim Alanı, Dini Tesis Alanı ve Sağlık Tesisi (A.S.M.)

Alanlarında ise H=Serbest ‘tir.

Konut, Ticaret+Konut, Özel Temel Eğitim Öncesi Eğitim Alanı, Dini Tesis Alanı ve Sağlık Tesisi

(A.S.M.) Alanlarında: Mimari Avan Projeye göre uygulama yapılacaktır.

Plan bütününde birden fazla bodrum kat yapılabilir. Eğimden dolayı açığa çıkacak bir bodrum kat

emsale dahil olmayıp iskan edilebilir.

Yüksekliği 5 m’yi geçmeyen %45’e kadar eğimli çatılar ve/veya teras çatı, yeşil çatı yapılabilir. Çatı

arasında kalan hacimler bağımsız bölüm olarak kullanılmamak kaydı ile yapılacak çatı arası piyesi

emsale dahil değildir.

Ticaret+Konut alanlarında; Konut, ticaret, alış-veriş merkezi, yönetim merkezi, konaklama tesisleri,

sinema, tiyatro v.b. sosyal kültürel tesis alanları, büro, işhanı, lokanta, gazino, çarşı, çok katlı

mağazalar, bankalar, oteller, özel hastane, özel eğitim alanları, katlı otopark yapılabilir. Bu alanda

yapılacak binalarda zemin ve bodrum katlarda konut kullanımı yer alamaz.

2- İhale Usulü ve Teklif Alma Şekli:

İhale konusu inşaat yapım ve satışı işleri için Şirket’ den her hangi bir parasal kaynak çıkışı

olmayacağı ve dolayısıyla bu iş için Şirket bütçesine ödenek konulmaması nedeniyle, ihale,

2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’ na ve 4734 sayılı Kamu İhale Kanunu’na tabi değildir.

İhale, “ Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. Gayrimenkul Satış, Kiraya Verme ve

Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı İhale Yönetmeliği ” ne uygun olarak, “ Kapalı Zarf Teklif

Alma (1.oturum) ve Pazarlık - Açık Artırma (2.oturum) Usulü ” ile iki oturum halinde iki ayrı

günde yapılacaktır.

Bu ihale, Uluslararası bir ihale değildir. Ancak, yabancı İstekliler, 4734 sayılı Kamu İhale

Kanunu çerçevesinde ihaleye katılabilirler.

İhalenin 1.oturumunda İstekliler, kapı zarf içerisinde ihalede istenilen belgeleri vereceklerdir.

İhale Komisyonunca yapılan değerlendirme neticesinde uygun bulunan İstekliler, ihalenin

2.oturumuna davet edileceklerdir. İhalenin 2.oturumu iki aşama halinde yapılacaktır.

3- İhale Dosyasının Görülmesi ve Temini:

İhale dosyası, aşağıda belirtilen adreste 09;00 ~ 17;30 saatleri arasında bedelsiz olarak

görülebilir veya aşağıda yazılı bedel karşılığı satın alınabilir. İhaleye teklif verecek İstekliler’ in,

ihale dosyasını satın almaları zorunludur.

İhale Dosyasının

Görüleceği ve Temin

Edileceği Adres / Yer

:

Emlak Konut GYO A.Ş. Genel Müdürlüğü İhale ve Hakediş

Müdürlüğü Atatürk Mah. Turgut Özal Bulvarı Gardenya 11/B

Plaza Kat:6 Ataşehir / İSTANBUL

İhale Dosyası Satış

Bedeli (KDV Dâhil)

: 3.500,00 TL (ÜçbinbeşyüzTürkLirası)

İhale dokümanını satın almak isteyen İstekli görevlilerinin, kendilerine verilecek olan “ İhale

Dosyası Teslim Tutanağı ” nı tam olarak ve okunabilecek bir şekilde doldurmaları zorunludur.

Bu tutanakta yazılması istenilen, İstekli’ nin; Ticaret Unvanı, adresi, telefonu, faksı, irtibat

kurulacak yetkilisinin adı ve vergi numarası gibi bilgilerin, İstekliler’ in görevlileri tarafından

bilinmesi gerekmektedir.

Zekeriyaköy İhale İlanı 3 / 10

4- İhale Teklif Zarfları’ nın Verileceği ve İhale’ nin 1.Oturumu’nun Yapılacağı Yer ve

Zaman:

İhale Teklif Zarflarının

Teslim Edileceği Adres / Yer : Emlak Konut GYO A.Ş. Genel Müdürlüğü Evrak Kayıt Servisi Atatürk Mahallesi Turgut Özal Bulvarı Gardenya 11/B Plaza Zemin Kat Ataşehir / İSTANBUL

İhale Teklif Zarflarının Teslim Edileceği En Son Tarih ve Saat: 03 / 05 / 2012 Saat: 14 : 30

İhalenin

1.Oturumunun Yapılacağı Adres / Yer : Emlak Konut GYO A.Ş. Genel Müdürlüğü 8.Kat Toplantı Salonu

İhalenin

1.Oturumunun Yapılacağı Tarih ve Saat : 03 / 05 / 2012 Saat: 14 : 30

5- İhale Öncesi Bilgi Edinme ve Açıklama:

İhale dosyasını Şirket’ den temin eden İstekliler, ihale konusu işle ilgili sorularını, 25.04.2012

tarihi saat 17;00’ ye kadar, yazılı olarak elden, faks veya posta yolu ile Şirkete iletebileceklerdir.

Bu tarih ve saatten sonra Şirkete ulaşan sorular dikkate alınmayacaktır.

Sorular ile ilgili cevapları oluşturan “ Açıklama veya Açıklamalar ” ile gerekli durumlarda

düzenlenecek “ Zeyilname veya Zeyilnameler ”, ihalenin 1.oturumunun yapılacağı tarih hariç en

geç 2 (iki) gün önce tüm İsteklilere Şirket tarafından yazılı olarak tebliğ edilecektir.

6- İhalede Şirket’ in Serbestliğ ve İhalenin İptali:

Şirket, her hangi bir aşamada ihaleyi yapıp yapmamakta, dilediğine yapmakta, kısımlara

bölmekte ve uygun teklifin tespitinde serbesttir. Yüklenici dâhil tüm İstekliler, hiç bir aşamada

bir hak iddia edemez, Şirket her hangi bir yükümlülük altına girmez.

Şirket, gerekli gördüğü durumda veya ihale dosyasında yer alan belgelerde ihalenin yapılmasına

engel olan ve düzeltilmesi mümkün olmayan hususların bulunduğunun tespit edildiği hallerde,

ihalenin 1.oturumunun veya 2.oturumunun yapılacağı saatten önce ihaleyi iptal edebilir.

7-İhaleye Katılamayacak Olanlar, Yasak Fiil veya Davranışlar ve İhale Dışı Bırakılma

Nedenleri:

1- Aşağıda sayılanlar doğrudan veya dolaylı olarak, kendileri veya başkaları adına hiçbir

şekilde ihaleye katılamazlar.

a) T.C. Kamu İhale Kurumu tarafından, Kamu ihalelerine katılmaktan sürekli olarak

veya ihalenin 1.oturumunun yapılacağı tarihe kadar (1.oturumunun yapılacağı tarih

dâhil) geçici olarak yasaklanmış olanlar.

b) 12.04.1991 tarihli ve 3713 sayılı Terörle Mücadele Kanunu kapsamına giren

suçlardan veya örgütlü suçlardan veyahut kendi ülkesinde ya da yabancı bir ülkede

kamu görevlilerine rüşvet verme suçundan dolayı hükümlü bulunanlar.

c) İlgili mercilerce hileli iflas ettiğine karar verilenler.

d) Şirket’ in İhale Yetkilisi kişileri ile bu yetkiye sahip kurullarda görevli kişiler.

e) Şirket’ in ihale konusu işle ilgili her türlü ihale işlemlerini hazırlamak, yürütmek,

sonuçlandırmak ve onaylamakla görevli olan personeli.

Zekeriyaköy İhale İlanı 4 / 10

f) (d) ve (e) bentlerinde belirtilen şahısların eşleri ve üçüncü dereceye kadar kan ve

ikinci dereceye kadar kayın hısımları ile evlatlıkları ve evlat edinenleri.

g) (d), (e) ve (f) bentlerinde belirtilenlerin ortakları ile Şirketleri (bu kişilerin yönetim

kurullarında görevli bulunmadıkları veya sermayesinin % 10 (yüzdeon)'' undan

fazlasına sahip olmadıkları anonim şirketler hariç).

h) İhalenin 1.oturumunun yapılacağı tarihten önceki 10 (on) yıl içinde, Şirket’ e karşı

taahhüt etmiş olduğu herhangi bir işi fesih edilenler (Karşılıklı rıza ile tasfiye edilen

işler hariç),

i) Şirket’e vadesi gelmiş borcunu ödemeyenler,

j) İhale konusu işin danışmanlık hizmetlerini yapan kişi veya kişiler veya kuruluşlar

veya Şirketler ve bunların ortaklık ve yönetim ilişkisi olan Şirketleri ile bu

Şirketlerin sermayesinin yarısından fazlasına sahip oldukları Şirketler,

2- İhalede aşağıda belirtilen fiil veya davranışlarda bulunmak yasaktır.

a) Hile, vaat, tehdit, nüfuz kullanma, çıkar sağlama, anlaşma, irtikâp, rüşvet suretiyle

veya başka yollarla ihaleye ilişkin işlemlere fesat karıştırmak veya buna teşebbüs

etmek.

b) İsteklileri tereddüde düşürmek, katılımı engellemek, İsteklilere anlaşma teklifinde

bulunmak veya teşvik etmek, rekabeti veya ihale kararını etkileyecek davranışlarda

bulunmak.

c) Sahte belge veya sahte teminat düzenlemek, kullanmak veya bunlara teşebbüs

etmek.

d) İhaleye, birden fazla İstekli adına, doğrudan veya dolaylı olarak asaleten veya

vekâleten katılmak veya teklif vermek.

e) Yukarıda ihaleye katılamayacağı belirtildiği halde ihaleye katılmak.

3- Aşağıda belirtilen durumlardaki İstekliler ihale dışı bırakılır:

a) İflas eden, tasfiye halinde olan, işleri mahkeme tarafından yürütülen, konkordato

ilan eden ve işlerini askıya alan yerli İstekliler ile kendi ülkesindeki mevzuat

hükümlerine göre benzer bir durumda olan yabancı İstekliler,

b) İflası ilan edilen, zorunlu tasfiye kararı verilen ve alacaklılara karşı borçlarından

dolayı mahkeme idaresi altında bulunan yerli İstekliler ile kendi ülkesindeki

mevzuat hükümlerine göre benzer bir durumda olan yabancı İstekliler,

c) İhalenin 1.oturumunun yapılacağı tarihten önceki 10 (on) yıl içinde, mesleki

faaliyetlerinden dolayı yargı kararıyla hüküm giyen İstekliler,

e) İhalenin 1.oturumunun yapılacağı tarih itibarıyla, mevzuatı gereği kayıtlı olduğu

oda tarafından mesleki faaliyetten men edilmiş olan İstekliler,

f) İhalenin 1.oturumunun yapılacağı tarihten önceki 10 (on) yıl içinde, Şirket’ e

yaptığı işler sırasında iş veya meslek ahlakına aykırı faaliyette bulunduğu Şirket

tarafından tespit edilen İstekliler,

g) Bu maddenin 1. ve 2. alt maddelerinde belirtilen durumlarda oldukları tespit edilen

İstekliler,

İhaleye katılan İstekliler’ in veya İstekliler’ in iş ortaklığı olması halinde ortaklardan her hangi

birisinin, yukarıda belirtilen durumlarda olduklarının ihale aşamasında tespit edilmesi halinde,

bu İstekliler ihale dışı bırakılarak geçici teminatları gelir kaydedilir.

Zekeriyaköy İhale İlanı 5 / 10

Üzerine ihale yapılan İstekli’ nin veya İstekli’ nin iş ortaklığı olması halinde ortaklarından her

hangi birisinin, yukarıda belirtilen durumlarda olduklarının, sözleşme aşamasında tespit edilmesi

halinde, geçici teminat veya kesin teminat gelir kaydedilir.

Yüklenici’ nin veya Yüklenici’ nin iş ortaklığı olması halinde ortaklarından her hangi birisinin,

yukarıda belirtilen durumlarda olduğunun, sözleşmenin imzalanmasından sonra tespit edilmesi

halinde ise kesin teminat gelir kaydedilerek sözleşme feshedilir ve sözleşmenin fesih ile ilgili

maddesi çerçevesinde uygulama yapılır.

Bu maddede belirtilen durumda veya davranışlarda bulundukları tespit edilen İstekliler veya

İstekliler’ in iş ortaklığı olması halinde ortağı veya Yüklenici veya Yüklenici’ nin iş ortaklığı

olması halinde ortağı, Şirket tarafından ilgili kurum ve kuruluşlara bildirilir.

8-İhaleye Katılabilme Şartları:

1- Yerli gerçek veya tüzel kişi veya kişiler, tek başlarına veya kendi aralarında iş ortaklığı

oluşturmak suretiyle ihaleye katılabilirler.

2- Yabancı gerçek veya tüzel kişi veya kişiler, tek başlarına veya kendi aralarında iş ortaklığı

oluşturmak suretiyle ihaleye katılamazlar.

3- Yabancı gerçek veya tüzel kişi veya kişiler, yerli gerçek veya tüzel kişi veya kişiler ile iş

ortaklığı oluşturmak suretiyle ihaleye katılabilirler.

4- İş ortaklıklarında, pilot ortağın, iş ortaklığının en fazla hissesine sahip olması zorunludur.

5- Konsorsiyumlar ihaleye katılamazlar.

6- İhaleye katılacak İstekliler’ in, ihale dosyasını Şirket’ ten temin etmeleri zorunludur. İş

ortaklığı oluşturmak suretiyle ihaleye katılacak olanlardan her hangi birinin, ihale

dosyasını Şirket’ ten temin etmeleri yeterlidir.

9-İhalede Aranılan Yeterlik Şartları ve İstenilecek Belgeler:

İstekli’ nin, ihalenin 1.oturumunda, Şirket’ den temin etmiş olduğu ve içersinde ihale dosyasının

bulunduğu klasöre, aşağıda belirtilen belgeleri sıra numarasına göre koyarak ve teklif zarfı

içerisinde Şirkete sunması zorunludur.

1- Mali Teklif Mektubun aslı verilecektir.

Mali Teklif Mektubu’ nun, Teklif Alma Şartnamesi eki örneğe uygun olarak rakam ve

yazı ile birbirine uygun olarak ve kısaltmadan açıkça yazılması, üzerinde kazıntı, silinti,

düzeltme bulunmaması ve İstekli’ nin ticaret unvanının yazılmış olması ve İstekli’ nin

yetkilisi veya vekili tarafından kaşelenip imzalanmış olması zorunludur. İstekli’ nin iş

ortaklığı olması halinde, Mali Teklif Mektubu’ nun, tüm ortakların ticari unvanının

yazılmış ve kaşelenmiş olması ve tüm ortakların yetkilileri veya vekilleri tarafından

imzalanmış olması zorunludur.

2- Geçici teminatın aslı verilecektir.

Aşağıda belirtilen miktar ve şartlarda geçici teminat verilecektir.

Geçici teminat, şayet Türk Lirası olarak verilecek ise Şirket’ in belirteceği banka

hesabına yatırılarak, banka makbuzunun aslının verilmesi şarttır. Geçici teminat, şayet

banka teminat mektubu olarak verilecek ise Teklif Alma Şartnamesi eki örneğe uygun

olarak düzenlenmiş aslı verilecektir.

İstekli’ nin iş ortaklığı olması halinde, ortaklardan herhangi birinin veya ortakların,

ortaklık hisse oranına bakılmaksızın geçici teminatı vermeleri yeterli olup, diğer

ortaklarda bu belge aranmaz.

Zekeriyaköy İhale İlanı 6 / 10

3- İhaleye katılacak İstekli’ nin iş ortaklığı olması halinde, İş Ortaklığı Beyannamesinin aslı

verilecektir.

İş ortaklığı beyannamesinin, ortakların hisse oranları belirtilerek ve Teklif Alma

Şartnamesi eki örneğe uygun olarak düzenlenmiş olması, pilot ortak ve diğer tüm

ortakların yetkilileri veya vekilleri tarafından ticari unvan ile imzalayanların ad ve

soyadları yazılarak imzalanması şarttır.

4- İhalenin 1.oturumunun yapıldığı yıla ait Ticaret ve / veya Sanayi Odası faaliyet belgesi

aslı veya Noter tasdikli sureti verilecektir.

a) İstekli’ nin gerçek kişi olması halinde, Ticaret ve / veya Sanayi Odasına kayıtlı

olduğunu gösterir belge,

b) İstekli’ nin tüzel kişi olması halinde, Ticaret ve / veya Sanayi Odası faaliyet belgesi

veya tüzel kişiliğin Şirket merkezinin bulunduğu yer mahkemesinden veya benzeri bir

makamdan tüzel kişiliğin siciline kayıtlı olduğunu gösterir belge,

İstekli’ nin iş ortaklığı olması halinde, iş ortaklığını oluşturan yerli gerçek veya tüzel

kişilerden her biri (a) ve (b)’ deki belgeleri sunacaktır.

5- Türkiye Ticaret Sicil Gazetesinin aslı veya Noter tasdikli sureti verilecektir.

İstekli’ nin tüzel kişi olması halinde, ilgisine göre tüzel kişiliğin ortakları, üyeleri veya

kurucuları ve hisse oranları ile tüzel kişiliğin yönetimindeki görevlileri belirten son

durumu gösterir Türkiye Ticaret Sicil Gazetesi, bu bilgilerin tamamının bir Ticaret Sicil

Gazetesinde bulunmaması halinde, bu bilgilerin tümünü göstermek üzere ilgili Ticaret

Sicil Gazeteleri veya bu hususları gösteren belgeler,

İstekli’ nin iş ortaklığı olması halinde, ortaklığın tüzel kişi her bir ortağı Türkiye Ticaret

Sicil Gazetesini veya belgeleri verecektir.

6- İmza sirküleri veya beyanı verilecektir.

a) İstekli’ nin gerçek kişi olması halinde, Noter tasdikli imza beyanı aslı,

b) İstekli’nin tüzel kişi olması halinde, tüzel kişiliğin Noter tasdikli imza sirküleri aslı,

c) İstekli’ nin iş ortaklığı olması halinde, ortakların her birinin (a) ve (b)’deki esaslara

göre temin edecekleri belge,

7- Noter tasdikli vekâletname ve imza beyanı aslı verilecektir.

İhale teklif zarfını veya içerisindeki belgeleri, İstekli adına, İstekli’ nin iş ortaklığı olması

halinde ortak adına veya iş ortaklığı adına imzalayan kişi veya kişilerin yetkili olduğunu

gösteren Noter tasdikli vekâletnameleri ile Noter tasdikli imza beyanları aslı,

8- Türkiye’ de tebligat için adres, telefon ve faks bilgileri beyannamesinin aslı verilecektir.

Beyannamenin, İstekli’ nin yetkilileri veya vekilleri tarafından, ticari unvan ile

imzalayanların ad ve soyadları yazılarak kaşelenip imzalanması şarttır. İş ortaklıklarında,

beyanname, tüm ortaklar tarafından yukarıda belirtilen şartlarda ayrı ayrı hazırlanacak

olup, aksi belirtilmediği takdirde, pilot ortağın adres, telefon ve faks bilgileri, iş

ortaklığının adres, telefon ve faks bilgileri olarak kabul edilecektir.

9- İstekli adına veya İstekli’ nin iş ortaklığı olması halinde ilgili ortak adına, ihalenin

1.oturumunun yapılacağı tarihten önceki son 15 (onbeş) yıl içinde Kamu veya özel

sektörde tek bir sözleşme kapsamında yapmış olduğu işlere ilişkin olarak ilgili Kamu

Kuruluşu tarafından düzenlenmiş İş Deneyim Belgesi’ nin (İş Bitirme, İş Durum, İş

Denetleme, İş Yönetme) aslı veya Noter tasdikli sureti verilecektir.

Zekeriyaköy İhale İlanı 7 / 10

İstekli’ nin iş ortaklığı olması halinde, ortaklardan her hangi birisinin, ortaklık hisse

oranına bakılmaksızın İş Deneyim Belgesini vermesi yeterli olup, diğer ortaklarda bu

belge aranmaz.

İstekli tüzel kişi veya İstekli’ in iş ortaklığı olması halinde tüzel kişi ortağı tarafından, iş

deneyimini göstermek üzere İş Denetleme Belgesi veya İş Yönetme Belgesi sunulması

halinde, sunulan bu belgenin, tüzel kişiliğin yarıdan fazla hissesine sahip ortağına ait

olması gerekmektedir.

İş Bitirme Belgesi: Komple bina inşaatının geçici kabulünün yapılmış olması şarttır.

İş Durum Belgesi: Komple bina inşaatına ait ilk sözleşme bedelinin, ilgili İdarenin onayı

ile aşıldığı durumlarda, toplam sözleşme bedelinin % 80 (yüzdeseksen)’ inin

gerçekleştirilmiş olması şarttır.

İş Denetleme Belgesi: Komple bina inşaatının geçici kabulünün yapılmış olması şartı ile

bu bina inşaatına ait sözleşme bedelinin en az % 80 (yüzdeseksen)’ i oranında, işi

denetlemiş olması veya komple bina inşaatına ait sözleşme bedelinin ilgili İdarenin onayı

ile aşıldığı durumlarda, toplam sözleşme bedelinin en az %80 (yüzdeseksen)’ i oranında

işi denetlemiş olması şarttır.

İş Yönetme Belgesi: Komple bina inşaatının geçici kabulünün yapılmış olması şartı ile bu

bina inşaatına ait sözleşme bedelinin en az % 80 (yüzdeseksen)’ i oranında, işi yönetmiş

olması veya komple bina inşaatına ait sözleşme bedelinin ilgili İdarenin onayı ile aşıldığı

durumlarda, toplam sözleşme bedelinin en az %80 (yüzdeseksen)’ i oranında işi

yönetmiş olması şarttır.

Konut, ticari yapılar, fabrika, okul (ilköğretim öncesi, ilk, orta ve yüksek öğretim) ve

benzeri yapılar, bina inşaatı olarak kabul edilecektir.

İstekli’ nin, ihalenin 1.oturumunun yapılacağı tarihten önceki son 15 (onbeş) yıl içinde;

- Kamu veya özel sektörde ve tek bir sözleşme kapsamında, en az toplam 150.000 m2

komple bina inşaatını tamamladığını veya denetlediğini veya yönettiğini gösteren İş

Deneyim Belgesi’ nin (İş Bitirme, İş Durum, İş Denetleme, İş Yönetme),

veya

- Kendisine ait tek bir iş kapsamında, en az toplam 150.000 m2 komple bina inşaatını

Yüklenici olarak tamamladığını gösteren ve ilgili Belediyesinden alınmış ilgili

belgelerin (yapı kullanma izin belgesi vb.),

veya

- Kamu veya özel sektörde ve tek bir sözleşme kapsamında tamamlanmış olan, en az

toplam 150.000 m2 komple bina inşaatının, Müşavirlik veya Kontrollük hizmetinde

bulunduğunu gösteren belgelerin,

aslı veya Noter tasdikli suretini vermesi zorunludur.

10- Bilânço ve gelir tablolarının aslı veya Noter tasdikli sureti verilecektir.

İstekli’ nin, son 1 (bir) yıllık bilânço ve gelir tablolarının aslı veya noter tasdikli suretini

vermesi şarttır.

Bilânço ve gelir tablolarının, Yeminli Mali Müşavir veya Serbest Muhasebeci Mali

Müşavir raporuyla veya Vergi Dairesince onaylanmış olması şarttır.

Zekeriyaköy İhale İlanı 8 / 10

İstekli’ nin iş ortaklığı olması halinde, ortaklardan her hangi birisinin, ortaklık hisse

oranına bakılmaksızın bilanço ve gelir tablolarını vermesi yeterli olup, diğer ortaklarda

bu belge aranmaz.

İstekliler’ den;

“ Dönen Varlıklar / Kısa Vadeli Borçlar ” ın en az 0,75 (sıfırvirgülyetmişbeş) olması,

“ Öz Kaynaklar / Toplam Aktif ” in en az 0,15 (sıfırvirgülonbeş) olması,

“ Kısa Vadeli Banka Borçları / Öz Sermaye ” nin 0,50 (sıfırvirgülelli)’ den küçük

olması, yeterlik şartı olarak birlikte aranır.

Son 1 (bir) yıllık bilânço ve gelir tablolarında yukarıdaki kriterleri sağlayamayanlar, son

5 (beş) yıl içinde yukarıdaki kriterleri sağlayan her hangi bir yıla ait bilânço ve gelir

tablolarını vermek şartıyla bu kriterleri sağlayabilirler.

11- Banka referans mektubunun veya mektuplarının aslı verilecektir.

İstekli’ nin Türkiye Cumhuriyetinde faaliyet gösteren bankalar veya katılım bankalarından

alacağı banka referans mektubunun veya mektuplarının aslını vermesi şarttır.

Banka referans mektubunda, kullanılabilir nakit kredi toplamı ile kullanılmamış teminat

mektubu kredi toplamının ayrı ayrı olmak üzere, İstekli’ nin ihalenin 1.oturumunda teklif

edeceği “ Arsa Satışı Karşılığı Satış Toplam Geliri (ASKSTG) ” nin %10 (yüzdeon)’

undan az olmadıklarının belgelenmesi gerekmekte olup, farklı bankalar veya katılım

bankalarından alınacak referans mektuplarında, kullanılabilir nakit kredi toplamları ile

kullanılmamış teminat mektubu kredi toplamlarının ayrı ayrı olmak üzere, istenilen bu

tutardan az olmaması gerekmektedir.

İstekli’ nin iş ortaklığı olması halinde, ortaklardan herhangi birinin veya ortakların,

ortaklık hisse oranına bakılmaksızın banka referans mektubunu vermeleri yeterli olup,

diğer ortaklarda bu belge aranmaz.

12- İhale dosyası aslı (varsa zeyilnameler veya açıklamalar dâhil) verilecektir.

İstekli yetkilileri veya vekilleri, ihale dosyasının her sayfasını ve diğer dokümanları

(vaziyet planı veya imar planı veya CD veya DVD vb. dokümanlar ile varsa zeyilnameler

veya açıklamalar dâhil), kaşeleyip imzalayacaktır.

İstekli’ nin iş ortaklığı olması halinde, ihale dosyası, tüm ortakların yetkilileri veya

vekilleri tarafından kaşelenip imzalanacaktır.

Bu imza, ihale dosyasındaki dokümanlarda yer alan tüm hükümler ile bu dosyaya bağlı

diğer eklerdeki hükümlerin kabul edildiği anlamını taşır.

Yabancı gerçek veya tüzel kişilerin, 4734 sayılı Kamu İhale Kanununda belirtilen belgeleri

teklif zarfı içerisinde sunmaları zorunludur.

Noter onaylı belgelerin, aslına uygun olduğunu belirten bir şerh taşıması zorunlu olup, sureti

veya fotokopisi görülerek onaylanmış olan belgeler ile “ İbraz Edilenin Aynıdır ” veya bu

anlama gelecek bir şerh taşıyan belgeler kabul edilmeyecektir.

İstekliler, ihale için istenilen tüm belgeleri, yukarıda belirtilen şartlarda ve eksiksiz olarak vermek

zorunda olup, aksi halde ihalenin 2.oturumuna katılmak için yeterlik alamazlar.

Zekeriyaköy İhale İlanı 9 / 10

9-Geçici Teminat ve İadesi:

Geçici teminat miktarı, İstekli’ nin, ihalenin 1.oturumundaki mali teklif mektubu ile taahhüt ettiği

“ Arsa Satışı Karşılığı Satış Toplam Geliri (ASKSTG) ” nin % 3,00 (yüzdeüçvirgülsıfır)’

ünden az olmayacaktır.

İhalenin Pazarlık - Açık Arttırma bölümünü içeren 2.oturumuna katılma hakkı elde eden

İstekliler’ in, geçici teminat miktarlarını, 1.oturumdaki yeterliği olan en yüksek “ ASKŞPTG ”

teklifine ait teminat miktarına tamamlaması zorunludur.

Geçici teminat olarak kabul edilecek değerler aşağıda gösterilmiştir.

1- Tedavüldeki Türk parası,

2- Türkiye Cumhuriyetinde faaliyet gösteren bankalar veya katılım bankalarından

alınacak teminat mektupları ile yurtdışından alınan ve Türkiye Cumhuriyetinde

faaliyet gösteren bankalarca kefalet onayı verilen teminat mektupları,

Geçici teminat, şayet Türk parası olarak verilecek ise geçici teminat tutarı Şirket’ in belirteceği

banka hesabına yatırılacaktır.

Geçici teminat, şayet banka teminat mektubu olarak verilecek ise bu yönetmelik eki örneğe

uygun olarak düzenlenmiş olması şarttır.

Geçici teminatın süresi, ihalenin 1.oturum tarihinden itibaren 120 (yüzyirmi) günden az

olmamak üzere İstekli tarafından belirlenecektir.

İstekli’ nin iş ortaklığı olması halinde, ortaklardan herhangi biri veya ortaklar, ortaklık hisse

oranına bakılmaksızın geçici teminatı verebilirler.

Her ne sebeple olursa olsun Şirket’ ce alınan geçici teminatlar haczedilemez ve üzerine ihtiyati

tedbir konulamaz.

İhalenin 2.oturumuna katılmaya yeterlik alamayan İstekliler’ in geçici teminatları, ihalenin

1.oturumunun İhale Komisyonu’ nca karara bağlanmasından sonra, bu İstekliler’ in yetkililerine

veya vekillerine imza karşılığı elden iade edilir. Diğer İsteklilere ait geçici teminatlar ise

sözleşmenin imzalanmasından sonra, bu İstekliler’ in yetkililerine veya vekillerine imza karşılığı

elden iade edilir.

10- İstekliler’ in Mali Teklifleriyle Bağıığıve Mali Tekliflerin Geçerlik Süresi:

İstekliler, sözleşmenin imzalanmasına kadar, 1.oturumdaki ilk mali teklifleriyle, 2.oturumda

tutanak altına alınan sözlü mali teklifleriyle ve nihai yazılı mali teklifleriyle bağlıdırlar ve geri

dönemezler, aksi takdirde geçici teminatları gelir kaydedilir.

İstekliler, 1.oturumda vermiş oldukları yazılı ilk mali teklif mektupları ile 2.oturumun

2.aşamasında vermiş oldukları yazılı nihai mali teklif mektuplarını geri alamazlar.

İstekliler’ in yazılı ve sözlü mali teklifleri, sözleşmenin imzalanmasına kadar geçerli olacaktır.

11-Asgari Arsa Satışı Karşılığı Şirket Payı Toplam Geliri (ASKŞPTG)’ nin Tahsil Edilmesi

ve Öeme Planı

Satışa esas bağımsız bölümlerin satışından elde edilecek olan Arsa Satışı Karşılığı Satış Toplam

Geliri (ASKSTG), Şirket adına açılacak Türk Lirası banka hesabında toplanacaktır. Şirket bu

hesaptaki kendi payını, bu hesaba nakit girişini takiben dilediği tarihlerde kullanmakta serbesttir.

Aşağıdaki “ Güncellenmiş Asgari Arsa Satışı Karşılığı Şirket Payı Toplam Geliri (ASKŞPTG)

Zekeriyaköy İhale İlanı 10 / 10

Ödeme Planı ” nda belirtilen “Asgari Arsa Satışı Karşılığı Şirket Payı Toplam Geliri

(ASKŞPTG) ” ödeme dilimi oranlarına ait tutarların, bu ödeme planında belirtilen tarihlere kadar

banka hesabında toplanan gelir içerisinde yeterli nakit olmaması nedeniyle Şirket’ çe tahsil

edilememesi halinde, tahsil edilemeyen “ Asgari Arsa Satışı Karşılığı Şirket Payı Toplam Geliri

(ASKŞPTG) ” fark tutarları, ödeme planında belirtilen tarihlerinde Yüklenici tarafından Şirket’

in banka hesabına yatırılacaktır.

Güncellenmiş “ Asgari ASKŞPTG ” Ödeme Planı:

Ödeme

S. No

Ödeme Dilimi Günü

Ödeme Dilimi

Oranı

1- Sözleşme İmzalanmadan Önce, % 10,00

2- Yer Teslim Tarihinden Başlayarak 550. Günde, % 10,00

3- Yer Teslim Tarihinden Başlayarak 730. Günde, % 10,00

4- Yer Teslim Tarihinden Başlayarak 910. Günde, % 10,00

5- Yer Teslim Tarihinden Başlayarak 1090. Günde, % 10,00

6- Yer Teslim Tarihinden Başlayarak 1270. Günde, % 10,00

7- Yer Teslim Tarihinden Başlayarak 1450. Günde, % 10,00

8- Yer Teslim Tarihinden Başlayarak 1630. Günde, % 10,00

9- Yer Teslim Tarihinden Başlayarak 1810. Günde, % 20,00

TOPLAM %100,00

Sözleşme imzalamadan önce Yüklenici tarafından Şirket’ in banka hesabına yatırılacak olan

1.ödeme dilimi tutarı, daha sonra satışlardan elde edilen “ Asgari ŞPTG ” den mahsup edilerek

ilk İnşaat İlerleme Durum Tespit Tutanağından başlayarak Yüklenici’ ye iade edilecektir.

12-İhalenin sonuçlanmasından sonra imzalanacak olan sözleşme, Noterlikçe tasdik edilecektir.

Emlak Konut GYO A.Ş. Genel Müdürlüğü

Atatürk Mah. Turgut Özal Bulvarı Gardenya 11 / B Plaza

Ataşehir / İSTANBUL

Tel: 0 216 579 15 15

Faks: 0 216 579 16 09 - 0 216 456 48 75