KAT KARŞILIĞI İNŞAAT YAPIM İŞİ İHALE EDİLECEKTİR

KAT KARŞILIĞI İNŞAAT YAPIM İŞİ İHALE EDİLECEKTİR
Derince Belediye Başkanlığından:
1- İHALE KONUSU: Mülkiyeti Derince Belediye Başkanlığına ait olan Çevre ve
Şehircilik Bakanlığı tarafından 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi
Hakkında Kanun'un 2 inci ve Ek l inci maddelerine göre "Riskli Alan" ilan edilmesi hakkındaki
01/05/2017 tarihli ve 2017/10214 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı 01/06/2017 tarihli ve 30083
sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren Derince Yenikent Mahallesi 4712 ada 10
parsel nolu taşınmaz üzerine kat karşılığı konut, sosyal tesis, ticaret, fırın inşa edilmesi işi 2886
sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 35/a maddesine göre kapalı teklif usulü Belediyeye bırakılacak
bağımsız bölümlere ilave olarak belirlenen muhammen bedelin arttırımı suretiyle ihale
edilecektir.
2 - İHALE KONUSU İŞİN YAPILACAĞI TAŞINMAZLAR:
İLİ İLÇESİ BÖLGE PAFTA ADA PARSEL
TOPLAM ARSA
ALANI (m²) Emsal
KOCAELİ DERİNCE
YENİKENT
MAHALLESİ G23B24A4D 4712 10 29.943,18 1,70
3 - İHALENİN NEREDE, HANGİ TARİH VE SAATTE YAPILACAĞI: İhale,
18 Aralık 2019 tarih Çarşamba günü, saat 10:30’da “Çenedağ Mahallesi Denizciler Caddesi No:
81 DERİNCE/KOCAELİ” adresindeki, Derince Belediye Başkanlığı Binası, Encümen
Salonunda yapılacaktır.
4 - ŞARTNAMENİN ALINACAĞI YER: İhale şartnamesi Çenedağ Mahallesi Denizciler
Caddesi No: 81 DERİNCE/KOCAELİ adresindeki Derince Belediye Başkanlığı hizmet
binasındaki, Etüt Proje Müdürlüğü’nden 5.000,00 (beşbin) TL. bedel ödenerek alınabilecektir.
(İhale dosyası istekli veya isteklinin vekillerine verilir.)
5 - İŞİN NİTELİĞİ, NEVİ ve MİKTARI: Derince Yenikent Mahallesi 4712 ada 10
parsel nolu taşınmaz üzerine kat karşılığı konut,sosyal tesis,ticaret,fırın inşa edilecektir.
Paylaşım, bağımsız bölüm net alanları toplamı baz alınarak, toplam inşaat alanının yaklaşık
%25’üne denk gelen işbu şartnamenin eki olan mahal listesinde Belediye sütununda işaretli
bağımsız bölümleri idareye bırakmak suretiyle yapılacaktır. İhale bunun üzerine verilecek nakit
Türk Lirasını en çok teklif eden istekli üzerinde bırakılacaktır. Belediyeye bırakılacak bağımsız
bölümler üzerine teklif edilecek nakitin muhammen bedeli 2.800.000,00 (İkimilyonsekizyüzbin
Türk Lirası) TL’dir. İhale sonucu ortaya çıkan bedelin ita amiri onayından sonra %50 si sözleşme
esnasında, diğer %50 si ruhsat alınmasına müteakip 30 gün içerisinde ödenecektir. Yüklenici
kendi payına düşen konutlarda daire büyüklüklerinde (idare ile yapılacak istişare sonucunda)
değişiklik yapabilecektir. Tüm daireler eş zamanlı yapılacak olup, inşaat bir bütünlük içinde
yürüyecektir. İdarenin onayı ile vaziyet planında (bina yerleşimleri vb. gibi) değişiklik
yapılabilecektir. İdarenin uygun görüşü ile proje tatbiki sırasında ve sözleşme süresince
meydana gelebilecek uygulama imar planı değişikliklerden kaynaklı emsal değişikliklerinin
tatbiki sırasında belirtilen vaziyet planı idarenin onayı ile yapılacak istişare sonucunda
değiştirilebilecektir. Mahal listesinde belirtilen Belediyeye bırakılacak bağımsız bölüm sayısı ve
net alanları bu değişikliklerle azaltılamaz. Emsal artışı olduğu taktirde alınan bağımsız bölüm
oranı ile ihale bedeline göre Belediye pay alacaktır.
Yüklenici ince işlere başlamadan önce bir adet numune daire yaparak idarenin
onayını aldıktan sonra diğer tüm ince imalatları bu numune daireye uygun biçimde
yapacaktır. Yüklenici tüm konutlarda teknik şartnameye uygun 1. Sınıf malzeme kullanacak
olup, kendi payına düşen konutlarda ve çevre düzenlemelerinde kullandığı malzemelerin
(vitrifiye, tesisat, elektrik, yer döşemesi vb. gibi) aynılarını Belediye payına düşen konutlarda ve
çevre düzenlemelerinde de kullanacaktır.
6 - TAHMİNİ BEDEL ve GEÇİCİ TEMİNAT BEDELİ: Toplam inşaat alanına göre,
İnşaat Bedeli ve Çevre Düzenleme bedeli toplamı yaklaşık maliyet bedeli olarak alınmış olup
buna göre, Yaklaşık Maliyet (Takribi bedel) 125.133.485,80 TL (Yüzyirmibeşmilyonyüzotuz
üçbindörtyüzseksenbeş Türk Lirası seksen Kuruş)’dir.
Başkanlık Makamının 16.04.2019 tarihli olurlarıyla oluşturulan Kıymet Takdir
Komisyonunun raporuna göre arsa m2 birim fiyatı 1400 (Bindörtyüz Türk Lirası) TL’den toplam
yaklaşık 41.920.452,00 TL (Kırkbirmilyondokuzyüzyirmibindörtyüzelliiki Türk Lirası)’dir.
Buna göre toplam yaklaşık maliyet, inşaat yapım bedeli+arsa bedeli+muhammen
bedelin toplamı olan 169.853.937,80 TL (Yüzaltmışdokuzmilyonsekizyüzelliüçbindokuzyüz
otuzyedi Türk Lirası seksen Kuruş)’dır.
Geçici teminat bedeli yaklaşık maliyet, arsa bedelinin toplamı ve muhammen bedel
toplamının % 3’ü olan 5.095.618,13 TL (Beşmilyondoksanbeşbinaltıyüzonsekiz Türk Lirası
onüç Kuruş)’dır.
7 - İHALEYE GİREBİLME ŞARTLARI: İhaleye katılacak gerçek ve tüzel kişi veya
kişilerin aşağıdaki belgeleri vermesi ve geçici teminatı yatırması gerekir.
A. İkametgâh belgesi, (Tüzel kişiler için D/a bendindeki belgenin verilmesi yeterlidir.)
B. Tebligat için Türkiye'de adres gösterilmesi,
C. Gerçek kişilerin T.C. kimlik numarasını, tüzel kişilerin ise vergi kimlik numarasını
bildirmeleri,
D. a) Özel hukuk tüzelkişileri için, tüzelkişiliğin idare merkezinin bulunduğu yer
mahkemesinden veya siciline kayıtlı bulunduğu ticaret veya sanayi odasından yahut benzeri
meslekî kuruluştan ihalenin yapıldığı yıl içerisinde alınmış sicil kayıt belgesi,
b) Gerçek kişiler için ticaret veya sanayi odası veya esnaf ve sanatkârlar odası siciline
kayıtlı olduğunu gösterir belge.
c) Ortak girişim olması halinde ortak girişimi oluşturan gerçek ve tüzel kişilerin her birine
ait D/a ve D/b bentlerinde belirtilen esaslara göre temin edilecek belgeler.
E. İhalenin ilan edildiği yıla ait noter tasdikli imza sirküleri,
a. Gerçek kişi olması halinde, imza sirküleri,
b. Tüzel kişilik adına ihaleye katılacak veya teklifte bulunacak kişilerin tüzel kişiliği
temsile tam yetkili olduklarını gösterir noterlikçe tasdik edilmiş imza sirküleri veya vekâletname
ile imza sirküleri,
c. Ortak girişim olması halinde, ortak girişimi oluşturan gerçek veya tüzelkişilerin her
birinin E/a ve E/b bentlerindeki esaslara göre temin edecekleri belgeler,
F. İsteklinin şirket olması halinde şirket tüzüğü ile şirket ortaklarını ve bunların hisse
oranlarını ve görevlerini belirten belge,
G. İstekliler adına vekâleten ihaleye katılma söz konusu ise, istekli adına teklifte
bulunacak kimselerin ihalenin yapıldığı yıla ait noter tasdikli vekaletnameleri ve noter tasdikli
imza sirküleri,
H. İhale şartname bedelinin ödendiğine dair makbuz,
İ. İşe ait şartnamenin 10. maddesinde yazılı geçici teminat yatırıldığını gösteren makbuz,
J. İsteklilerin ortak girişim olması halinde, bu şartnameye ekli örneğe uygun olarak
hazırlanmış noter tasdikli ortak girişim beyannamesi ile ortaklarca imzalanmış ortaklık
sözleşmesi,
K. İsteklinin vergi borcu olmadığına dair vergi dairesinden ihalenin yapılacağı yılda
alınmış belge,
L. İsteklinin prim borcu olmadığına dair SGK’dan ihalenin yapılacağı yılda alınmış belge,
M. İhale konusu taşınmazların yerinde görüldüğünü belirtir idareden temin edilecek “Yer
Gördü Belgesi”,
N. İşe ait şartnamenin eki örneğe ve 11nci maddede belirtilen şartlara uygun olarak
hazırlanmış teklif mektubu,
O. İşe ait şartnamenin 8 inci ve İlanın 8 inci maddesinde belirtilen iş deneyimine sahip
olduğuna dair belge,
P. İhalelere katılmaktan yasaklı olmadığına dair beyanname,
R. İhale konusu iş kapsamında işin devamı süresince aşağıda belirtilen personeli
istihdam edeceğine dair taahhütname (Yüklenici idarenin izni ile inşaat yapım işini alt
yüklenicilere yaptırabilir. Bu durumda teknik personel bildirimini alt yüklenici verecektir.)
 1 adet en az 5 yıl deneyimli inşaat mühendisi (şantiye şefi)
 1 adet en az 5 yıl deneyimli mimar
 1 adet en az 5 yıl deneyimli inşaat mühendisi (saha mühendisi)
 1 adet en az 5 yıl deneyimli makine mühendisi
 1 adet en az 5 yıl deneyimli elektrik mühendisi
 1 adet en az 3 yıl deneyimli inşaat teknikeri
 1 adet en az 3 yıl deneyimli Harita Mühendisi
8 - YETERLİK DEĞERLENDİRMESİ: İşbu ihaleye teklif verebilmek için yeterlik
alınmış olması gerekmektedir. İhale dosyası idare adına Etüt Proje Müdürlüğü’nden 5.000,00
(beşbin) TL bedelle satın alınacak ve dosya satın alındı makbuzu yeterlik başvuru dilekçesine
eklenecektir. (İhale dosyası istekli veya isteklinin vekillerine verilir.) İhalede yeterlik alabilmek
için 7 inci ve 8 inci maddelerde belirtilen belgelerin asıllarının veya noter tasdikli suretlerinin
eksiksiz olarak ve kapalı zarf içinde, Derince Belediye Başkanlığı Etüt Proje Müdürlüğü’ne
hitaben yazılacak dilekçeye ekli olarak ihale tarihinden en geç iki gün önce 16/12/2019
Pazartesi günü saat 14:00’e kadar alındı karşılığı Etüt Proje Müdürlüğü’ne verilmesi gerekir.
İsteklilerin yeterlik değerlendirmesi İta Amiri tarafından oluşturulacak Yeterlik Komisyonu
tarafından yapılacak olup, yeterlik alan veya alamayan isteklilere yeterlikle ilgili herhangi bir
belge verilmeyecektir. Yeterlik değerlendirmesi ile ilgili Yeterlik Değerlendirme Tutanağı kapalı
zarf içinde Belediye Encümenine (İhale Komisyonuna) ibraz edilecek olup; yeterlik alanlar, ihale
saatinde, bütün isteklilerin huzurunda Belediye Encümeni (İhale Komisyonu) tarafından
açıklanacaktır. Yeterlik müracaatında bulunmayan veya yeterlik alamayan isteklilerin
teklifleri değerlendirme dışı bırakılarak, Teklif zarfları açılmadan ve başkaca herhangi bir
işleme tabi tutulmadan kendilerine iade edilecektir. Yeterlik alan isteklilerin teklifleri
değerlendirmeye alınacaktır.
9 - YETERLİLİK KRİTERLERİ:
A. İşbu ihalenin ilan tarihinden sonra temin edilmiş tarih, sayı ve banka kaşesini
ihtiva eden çift imzalı ve Genel Müdürlükten teyitli kullanılmamış nakit kredisi veya
kullanılmamış teminat mektubu kredisini veya serbest mevduatını gösterir, yerli veya yabancı
bankalardan alınacak belgeler (banka referans mektubu). İsteklinin bankalar nezdindeki
kullanılmamış nakdi veya gayrinakdi kredisi ya da üzerinde kısıtlama bulunmayan mevduatının
bahse konu işin (yapılacak olan konut inşaatının) yaklaşık maliyetinin (Takribi Bedelin)
%10’undan az olmaması gerekir.
Yukarıdaki kriter, mevduat ve kredi tutarları toplanmak ya da birden fazla banka
referans mektubu sunulmak suretiyle de sağlanabilir.
İş ortaklığında, ortakların biri, birkaçı veya tamamı tarafından ortaklık oranına
bakılmaksızın bu yeterlik kriteri sağlanabilir.
B. İlan tarihinden geriye doğru son on yıl içinde bedel içeren bir sözleşme kapsamında
taahhüt edilen ihale konusu işlerdeki deneyimini gösteren tek sözleşmeye ilişkin iş deneyim
belgesi; en az 20.000 m² inşaat yaptığına dair iş deneyimini gösteren belge (İsteklinin ortak
girişim olması halinde ortaklardan birinin istenen şartları sağlaması halinde diğer ortaktan
ayrıca iş deneyimi aranmaz.)
C. İsteklinin ihalenin yapıldığı yıldan önceki yıla ait; bilançosu veya gerekli bölümleri
veya bunlara eşdeğer belgeler; ibraz edilen belgelere göre,(bu kriterlerin sağlandığını göstermek
üzere yeminli mali müşavir veya serbest muhasebeci mali müşavir tarafından onaylı)
a) Cari oranın (dönen varlıklar / kısa vadeli borçlar) en az 0.75 olması,
b) Öz kaynak oranının (öz kaynaklar/ toplam aktif) en az 0.15 olması,
c) Kısa vadeli banka borçlarının öz kaynaklara oranının 0.50`den küçük olması, yeterlik
kriterleridir ve bu üç kriter birlikte aranır.
10 - UYGULANACAK İHALE USULÜ: İhale 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun
35/a maddesine göre kapalı teklif usulü Belediyeye bırakılacak bağımsız bölümlere ilave
olarak belirlenen muhammen bedelin arttırımı suretiyle yapılacaktır.
11 - TEKLİFLERİN HAZIRLANMASI: Teklifler yazılı olarak şartnamede belirtilen usul
ile yapılır.
12 - TEKLİFLERİN VERİLMESİ: Teklifler ilanda belirtilen saate kadar, sıra numaralı
alındılar karşılığında Etüt Proje Müdürlüğü’ne verilir. Alındı numarası zarfın üzerine yazılır.
Teklifler iadeli taahhütlü olarak da gönderilebilir. Bu takdirde dış zarfın üzerine İdarenin adresi
ile hangi işe ait olduğu, isteklinin adı ve soyadı ile açık adresi yazılır. Posta ile gönderilecek
tekliflerin ilânda belirtilen saate kadar İdareye ulaşması şarttır. Postadaki gecikme nedeniyle
işleme konulmayacak olan tekliflerin alınış zamanı bir tutanakla tespit edilir. İdareye verilen
teklifler herhangi bir sebeple geri alınamaz. Saat ayarında, Türkiye Radyo ve Televizyon (TRT)
İdaresi’nin saat ayarı esastır.
13 - ARTIRIM TEKLİFLERİ: Teklifler, ihale dosyasındaki teklif mektubu örneği ile
sunulacak olup, bunun dışındaki teklifler değerlendirmeye alınmayacaktır. İhale komisyonunca
oturumda hazır bulunan isteklilerden teklif alınması aşamasında bedel artırımı ihale
komisyonunun belirleyeceği en asgari artırım dilimleri üzerinden yapılacaktır. İhale,
muhammen bedeli en fazla arttırımı yapan istekli üzerinde bırakılacaktır.
14 - İDARENİN YETKİSİ: İdare ihaleyi yapıp yapmamakta serbesttir. (Belediye
Encümeni 2886 S.D.İ.K.nun 29. maddesi gereğince, ihaleyi yapıp yapmamakta ve en uygun
teklifi tespit etmekte serbesttir.)
2886 sayılı Yasanın 17. Maddesi gereği İlan olunur.
10543/1-1